Капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей

Работы по замене внутридомовых систем газоснабжения финансируются Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015–2044 годы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

В соответствии с п. 7.5 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП, срок службы внутридомовых газопроводов составляет 30 лет. Длительная эксплуатация газопроводов сопряжена с рядом рисков, которые могут привести к утечкам бытового газа, снижению надежности инженерной системы и возникновению аварийных ситуаций на внутридомовом газопроводе.

В силу п. 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, ремонт и замена внутридомового и внутриквартирного газового оборудования включены в комплекс работ и услуг, обеспечивающих безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Таким образом, в целях повышения безопасности жителей столицы, проживающих в старом жилом фонде, требуется комплексное проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

При формировании региональной программы капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения учитываются основные критерии: срок эксплуатации газопровода, число аварийных заявок, состояние резьбовых соединений, результаты ежегодного технического обслуживания, проводимого специалистами АО «МОСГАЗ».

После заключения договора на проведения работ по капитальному ремонту на входных группах жилого дома размещаются информационные объявления.

За месяц до начала строительно-монтажных работ сотрудниками Управления по капитальному ремонту жилого фонда АО «МОСГАЗ» в дневное и вечернее время проводятся поквартирные обходы жителей в целях информирования жителей о проведении работ в квартирах и получения контактных данных жителей для дальнейшего информирования о точной дате начала работ.

За 3–5 дней до начала работ жителей оповещают посредством телефонного информирования и размещения информационных объявлений на входных группах и информационных стендах многоквартирного дома.

Строительно-монтажные работы проводятся в несколько этапов:

• производятся работы на фасадном газопроводе по приостановке подачи газа и выжиганию остатков газа из трубопровода;
• проводится демонтаж кухонной мебели (в соответствии с условиями договора, заключенного с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, демонтаж/монтаж кухонной мебели не входит в состав работ, однако бригады АО «МОСГАЗ» укомплектованы профессиональными мебельщиками, которые при необходимости оказывают содействие в демонтаже/монтаже кухонной мебели). Демонтаж кухонной мебели производится в местах прохода газопровода. При этом столешницы, имеющие технологические отверстия для прохода газовой трубы, не демонтируются;
• демонтируется старый газопровод по газовому стояку начиная с верхних этажей вниз. Для демонтажа трубы используется сабельная пила, при работе которой минимизируется количество искр;
• снизу вверх монтируется новый газопровод. Для монтажа газопровода используется газоэлектросварка, а поверхности вокруг места сварочных работ накрываются защитными средствами;
• по завершении строительно-монтажных работ сотрудником технического надзора АО «МОСГАЗ» проводится обследование вновь смонтированного газопровода, осуществляется опрессовка газопровода, после чего дается разрешение на восстановление газоснабжения по газовым стоякам;
• специалистами АО «МОСГАЗ» проводится монтаж кухонной мебели на прежние места (при условии, что демонтаж проводился мебельщиками, которые входят в состав бригад), а собственниками жилых помещений оформляются расписки (также в соответствии с условиями договора), подтверждающие завершение работ и отсутствие претензий к качеству выполненных работ.

При проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых систем газоснабжения используются следующие материалы:

• стальные водогазопроводные предварительно окрашенные трубы. Предварительное окрашивание труб производится в целях уменьшения объёма работ по окрашиванию в квартирах жителей. В случае повреждения лакокрасочного покрытия в ходе доставки на объект, производства работ и монтажа, покрытие в обязательном порядке восстанавливается после завершения монтажных работ. В качестве покрытия труб используется специальная трехкомпонентная краска «РжавоSTOP»;
• шаровые запорные краны с тремя степенями защиты (от случайного открытия, от утечки и взрыва газа);
• гибкие подводки сильфонного типа из нержавеющей стали с ПВХ покрытием и диэлектрической вставкой, которая необходима для исключения возгорания по причине пробития гибкой подводки блуждающими токами или от внешнего воздействия.

Все материалы, используемые при проведении работ, имеют сертификаты соответствия.

При обеспечении жителями 100% доступа сотрудникам Общества к местам производства работ срок проведения капитального ремонта, как правило, занимает не более 3–4 рабочих дней.

При проведении капитального ремонта от жителей квартир требуется беспрепятственный доступ к месту проведения работ (газопровод).

Поскольку внутридомовая инженерная система газоснабжения относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, то необходимым условием проведения капитального ремонта является согласование замены инженерных систем во всех квартирах в одно время, наряду с этим собственники жилых помещений обязаны обеспечить свободный доступ к газопроводу для его замены.

Следует отметить, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, за потребителями закреплена обязанность допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ.

Также ответственность за содержание общего имущества жилого дома несёт управляющая компания. Согласно пункту 32 Правил № 354, лишь исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение. Таким образом, в случае отказа собственников жилых помещений в допуске для производства работ управляющая компания вправе инициировать судебные разбирательства в отношении данных собственников.

На увеличение сроков производства работ может повлиять несвоевременное предоставление доступа со стороны жильца квартиры по газовому стояку, а также нарушения в квартирах.

Основные нарушения в квартирах, которые требуется устранить до начала производства работ силами собственника/управляющей компании:

• 1. Замуровка газопровода.

В соответствии с пунктами 3.9 и 4.2.9 норматива Москвы ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденным и введенным в действие постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП, «…закрывать газопровод фальшстеной, панелями, замуровывать их в стенах и заделывать кафельной плиткой не допускается. Газопровод на всем протяжении должен быть свободен для проведения осмотра и ремонта».

• 2. Прокладка электропроводов/розеток вблизи газопровода.

В соответствии с пунктом 3.9 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» в местах пересечений электрического провода и кабеля с газопроводом расстояние между ними в свету должно составлять не менее 100 мм, при параллельной прокладке — не менее 400 мм.

• 3. Неузаконенная перепланировка и/или газифицированное помещение объединено с жилой комнатой.

Привести газифицированное помещение в соответствии с поэтажным планом БТИ. Перепланировку помещений (в т. ч. установку ограждающих конструкций между газифицированной кухней и жилой комнатой) согласовать в Мосжилинспекции. Установить дверь с подрезом, открывающуюся наружу (п. 5.1, 5.11 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления»).

• 4. Принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор), установленная в вентиляционный канал.

В соответствии с пунктом 3.4 ПП-758 от 02.11.2004 от 05.12.2017 п. 6.34.3 необходимо демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта, установить вентиляционную решетку. Вентиляция в газифицированных помещениях должна быть естественной.

• 5. Перенос газового прибора, пересечение с зоной мойки. Перенести мойку на расстояние не менее 300 мм. от газопровода или выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки (возможно выполнить при капитальном ремонте).

Если в квартире установлены проточные водонагреватели.

• 6. Железные соединительные трубы (далее — ЖСТ) недоступны для осмотра (проходят за навесным потолком).

В соответствии с п. 6.3 приказа от 05.12.2017 № 1614/пр и п. 5.2.6 СП 2.13130.2020 закрывать ЖСТ запрещено. Необходимо обеспечить постоянный свободный доступ к ЖСТ.

7. Железные соединительные трубы (далее — ЖСТ) выполнены из несоответствующего материала

В соответствии с СП 402.1325800.2018 «Системы газопотребления жилых зданий», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2018 № 789/ПР, присоединение газоиспользующего оборудования к дымовым каналам следует предусматривать соединительными трубами, изготовленными из кровельной или оцинкованной стали толщиной не менее 1,0 мм, гибкими металлическими гофрированными патрубками.

• 8. Если в квартире установлены проточные водонагреватели. Карман чистки дымохода недоступен (заделан, заклеен, за мебелью и т. д.).

В соответствии с п. 6.3 приказа от 05.12.2017 № 1614/пр и п. 5.11.2 постановления от 02.11.2004 № ПП-758 необходимо обеспечить доступ к карману чистки дымохода, установить в него герметичную крышку (заглушку).

• 9. Газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации.

Необходимо заменить газовые приборы на новые силами специализированной организации (можно сделать во время проведения работ по капитальному ремонту ВДСГ).