Перепланировка и безопасность: как сделать проем в несущей стене по закону

Горожане, которые хотят улучшить внутреннее пространство квартиры, могут сделать перепланировку. Иногда из-за необходимости создания проема в стене затрагиваются несущие конструкции, что возможно осуществить только с соблюдением действующих норм и требований к перепланировке. О том, как не нарушить закон при таком ремонте, рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы. 

Сделать проем правильно

По Жилищному кодексу Российской Федерации устройство проема в несущей стене относится к работам по перепланировке и требует согласования с уполномоченным органом — в столице это Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Такие работы выполняются только на основании проектной документации, разработанной автором проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».

«Без утвержденного проекта делать проем в несущей стене запрещено. Он ослабляет стену, перераспределяя нагрузку на смежные участки, и, если не усилить несущую конструкцию, может привести к появлению трещин и просадок. Поэтому проем в несущей стене возможен, только если выполнено усиление — работы, направленные на повышение прочности конструкции, предотвращение деформации и разрушения здания» — отметил начальник Управления координации предоставления госуслуги по переустройству и перепланировке Мосжилинспекции Андрей Кусакин. 

Усиление требуется, если вырезается новый проем в несущей стене, или расширяется существующий, или стена уже имеет трещины или деформации. При проведении работ учитывают строительные своды правил, СНиПы и ГОСТы, определяющие требования к допустимой нагрузке, материалам и методам усиления.

Разные дома  — разные требования

В панельных домах устройство дверного проема разрешено не во всех местах. Некоторые панели выполняют роль ребер жесткости, и их нарушение может привести к разрушению конструкции.

Способ усиления проема зависит от характеристик стен. В кирпичных зданиях используют швеллеры, уголки или стальные рамы. Швеллер устанавливают в заранее подготовленную штробу, фиксируют анкерами и скрепляют шпильками. В панельных зданиях проемы усиливают уголками или швеллерами, а перемычки устанавливают с учетом расположения межпанельных швов.

В монолитных конструкциях усиливающие элементы крепят к закладным деталям, используют двутавры, металлические рамы или комбинированные конструкции.

Как контролируют перепланировку помещений

Работы по устройству проема в несущей стене с усилением должны производиться под контролем проектной организации, осуществляющей авторский надзор. Кроме того, это разрешено делать только тем компаниям, которые входят в члены саморегулируемой организации. В процессе такого ремонта необходимо будет вести журнал производства работ с последующим оформлением актов освидетельствования скрытых работ.

Нарушение правил при устройстве проема в несущей стене влечет административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность. Например, если Мосжилинспекция выдаст предписание о приведении помещения в соответствие с технической документацией, то владелец квартиры обязан за свой счет восстановить проем до первоначального состояния. Если же в результате несогласованного расширения проема в несущей стене произойдет обрушение конструкций, повлекшее за собой причинение тяжкого вреда здоровью или смерть людей, виновное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности.