Северный округ столицы знаменит невысокими зданиями, за которыми стоит большая история. Здесь завершился капитальный ремонт 92 домов высотой до четырех этажей, каждый из которых является живым отражением своей эпохи. Их восстановление стало важным этапом в сохранении уникального архитектурного облика и камерного шарма столичных дворов. В комплексе городского хозяйства Москвы рассказали, как проходили работы в подобных домах.

Трехэтажный дом в 3-м Лихачевском переулке

Первый из объектов расположен по адресу: 3-й Лихачевский переулок, дом 9, корпус 1. Трехэтажный жилой дом был построен в 1948 году по индивидуальному проекту в стиле неоклассицизма. Его фасады богато украшены декоративными элементами. Часть оконных пространств оформлена наличниками и открытыми балконами с художественным металлом. Балконные плиты поддерживают декоративные кронштейны. Входные группы выделены профилированными порталами, а слуховые окна — полуарочными наличниками. По периметру здания тянется венчающий карниз с дентикулами.

В 2023 году специалисты отремонтировали фасад и крышу. Сначала они промыли плоскости от загрязнений, а затем обработали наружные стены современным антигрибковым составом. Большое внимание уделили обновлению архитектурного декора фасада: применяя самые передовые технологии, мастера дофрагментовали лепнину, укрепили ее и окрасили. Кроме того, привели в порядок балконные плиты, кронштейны и металлические ограждения. На завершающей стадии обновили штукатурный слой и нанесли современную краску на акриловой основе. Историческое колористическое решение сохранили: дом окрасили в цвет трищетинника и сигнальный белый. После окончания основного комплекса работ заменили водосточные трубы и отливы. На крыше обновили обрешетку и кровельное покрытие, установили температурно-влажностный режим.

Четырехэтажный дом на улице Зои и Александра Космодемьянских

Еще одним невысоким зданием Северного административного округа, где прошел капремонт, является четырехэтажный дом по адресу: улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 25/34.

Это жилое здание г-образной формы было построено в 1950 году по индивидуальному проекту. У его фасадов простая пластика. Дом декорирован рустованными углами и венчающим карнизом с кронштейнами.

В 2024 году здесь обновили фасад и заменили ряд инженерных систем. В данный момент идут ремонтные работы на крыше и в подъездах. Для восстановления фасада специалисты Фонда капитального ремонта разработали индивидуальный план, а также подобрали современные отечественные материалы и технологии. Обновление началось с расчистки и промывки кирпичной кладки. Далее открытые поверхности в местах намокания обработали антигрибковыми составами, а впоследствии гидрофобизировали, что позволит защитить здание от атмосферных осадков.

Специалисты восстановили декоративные элементы — кронштейны, наличники, венчающий карниз — и окрасили их в сигнальный белый цвет. Они привели в порядок балконные плиты и цветники и установили новые балконные экраны. Помимо этого, обновили входные группы. Там установили современные двери и козырьки. Был приведен в порядок цоколь, отремонтированы откосы, заменены отливы и навешена новая водосточная система.

На скатной крыше заменили кровли, обрешетки, а также обработали все деревянные поверхности огнебиозащитным составом. Плиты из минеральной ваты позволили установить в чердачных помещениях температурно-влажностный режим.

Двухэтажный дом в 1-м Войковском проезде

В 2025 году работа по обновлению малоэтажных жилых домов на севере столицы продолжилась. Так, отремонтировали двухэтажное здание по адресу: 1-й Войковский проезд, дом 16, корпус 3. Здание было построен в 1949-м по индивидуальному проекту в стиле советского неоклассицизма. Нижний этаж рустован, а по периметру дома тянется венчающий карниз с дентикулами.

Мастера обновили фасад, крышу, подвал и ряд инженерных систем. Перед началом капитального ремонта разработали уникальный проект и тщательно подобрали подходящие материалы и оборудование. Вначале специалисты приступили к восстановительным работам: расчистке фасадных плоскостей от старой краски и накопившихся загрязнений. Затем они убрали отслаивающиеся части штукатурного слоя и восстановили места разрушений.

На следующем этапе места намокания обработали антигрибковым и антисептическим составами, а все декоративные элементы очистили и восстановили. На подготовленную фасадную поверхность нанесли свежее красочное покрытие в цветах «светлая слоновая кость» и «сигнальный белый».

По окончании основных мероприятий заново оштукатурили цоколь дома, обновили водосточную систему, отремонтировали балконы, заменили входные двери, а в местах общего пользования появились современные энергоэффективные окна. На крыше здания убрали непригодные деревянные конструкции и кровельное покрытие, установили новое защитное ограждение и утеплили чердачное помещение. Помимо этого, привели в порядок подвал и заменили систему электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и центрального отопления.

Региональная программа капитального ремонта жилого фонда соответствует целям и задачам национального проекта «Инфраструктура для жизни». Подробнее о национальных проектах России и вкладе столицы можно узнать на специальной странице.