От порожка до консьержа: За что москвичей штрафуют при перепланировке и как этого избежать

Горожан и даже управляющие компании в Москве порой штрафуют за безобидные, на первый взгляд, перепланировки — кто-то пристроил порожек к балкону, кто-то возвел в подъезде комнату для консьержа, а кто-то демонтировал дверь на кухню, сделав вместо нее арку. Никаких снесенных стен и прочего, но в итоге — штраф. В чем же ошибки и как сделать все по правилам?

Свобода слома

Вот лишь несколько свежих примеров. Житель нового трехэтажного дома на улице Нильса Бора в Новой Москве решил, что входить в квартиру можно и через окно. Звучит странно, но на практике окно у него практически от пола до потолка, а живет он на низком первом этаже. Поэтому одну створку окна он превратил в дверь, а на улице под ней оборудовал небольшой порожек со ступеньками и перилами — получился личный выход в палисадник. Правда, кому-то из соседей такое решение не понравилось и в Мосжилинспекцию улетела жалоба. Инспекторы приехали на место и оштрафовали автора перепланировки — дело в том, что изменять фасад, пристраивая к нему что-то или еще как-то меняя вид дома, нельзя. Это считается изменением архитектурного облика, а потому требует одобрения на общедомовом собрании и проекта. Ни того ни другого у владельца квартиры не оказалось, а потому ему выписали штраф на 2000 рублей и обязали вернуть все как было. Порожек пришлось убрать, а на улицу ходить как все, через общий подъезд.

А вот еще два случая в Южном Бутове, причем связаны они с комнатами консьержей — в новостройках их часто строят сразу же, а вот в старых домах их обычно нет, а потому возводят с нуля. Так случилось и в первом подъезде дома N 20 на Скобелевской улице. Консьержную обнаружили жилищные инспекторы, причем без консьержа внутри — управляющая компания использовала помещение под склад. «Ни протокола общего собрания собственников, ни разрешительной документации на перепланировку места общего пользования у управдома не оказалось», — говорят в жилищной инспекции. В итоге УК обязали снести комнату.

Похожая история произошла неподалеку, в доме N 63, корпус 1 на улице Адмирала Лазарева. Там тоже была консьержная, а вот протокола общедомового собрания собственников и проекта перепланировки не оказалось. Пришлось все снести.

Казалось бы, кому мешает комната консьержа? На самом деле проблемы есть. Во-первых, это часть подъезда, то есть общедомового имущества, а значит, распоряжаться им могут все жильцы и решение должно приниматься на общедомовом собрании. А во-вторых, подъезд — это не только место, через которое вы заходите и выходите из квартиры. В случае пожара это еще путь эвакуации и критически важно, чтобы на нем не было ничего горючего. Бывало, что пожар начинался как раз с комнаты консьержа, где замкнул электрочайник и люди не могли покинуть дом, потому что подъезд уже затянут дымом.

Нарисуйте квартиру

В то же время согласовать перепланировку по всем правилам, даже если она предусматривает вмешательство в несущие стены, в Москве несложно. В последние годы процедуру упрощали несколько раз, некоторые виды перепланировок вообще не требуют проекта — достаточно эскиза, нарисованного от руки.

«Сегодня услугу по оформлению перепланировки можно получить только в электронном виде, — объясняет заммэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков. — Подать заявление и направить документы необходимо на портале mos.ru, там будут доступны данные о регистрации, сроках оказания услуги и принятом решении. Горожане активно используют эту возможность, в прошлом году поступило более 32 тысяч заявок».

Согласовать перепланировку в Москве можно только онлайн

Да, согласование теперь проходит онлайн — никаких папок бумаг и сбора подписей с обиванием кабинетов. В прошлом году сократили и сроки — дать ответ на заявку теперь должны в течение не 30, а 20 рабочих дней. А еще теперь запись о сделанной перепланировке вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) на основе сообщения из Мосжилинспекции.

«Раньше заявитель должен был обращаться туда самостоятельно и если он этого не делал, то в ЕГРН не отражались данные о перепланировке, даже если она была согласована, — отметили в жилищной инспекции. — Теперь заявителям самостоятельно обращаться в Росреестр не нужно».

Кроме того, стал шире перечень работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке, просто подав заявление и эскиз, нарисованный от руки. Теперь так можно согласовать заложенные дверные проемы в несущих стенах и построенные, перестроенные или снесенные подиумы, пандусы и лестницы внутри квартиры. «Чтобы согласовать эти работы, достаточно на схеме квартиры сделать пометки, обозначив планируемые или выполненные изменения, и приложить эскиз к заявлению», — объяснили в Мосжилинспекции. Узаконить в таком упрощенном порядке можно даже уже выполненную перепланировку.

Вообще, список работ, при которых можно согласовать все вот так, с помощью эскиза, довольно широкий. Можно, например, смонтировать встроенные шкафы, дверные проемы в ненесущих перегородках, переставить унитаз, ванную или душевую кабину и т. д. Впрочем, везде есть нюансы — передвигать сантехнику можно только при условии, что не меняются границы санузла. Если вдруг вы решите сделать изначально раздельный санузел объединенным или расширить ванную за счет коридора, то эскиза уже не хватит — понадобится проект.

Если же при перепланировке планируется затронуть несущие конструкции, то тут уже никаких упрощений не будет тем более. Работы в таком случае можно выполнить только по проекту, причем сделать его сможет либо проектировщик самого дома, либо организация, выбранная Мосжилинспекцией. Найти фирму с улицы не получится. При приемке выполненных работ также понадобится присутствие проектировщика.

Тем временем

Отдельного разговора заслуживают перепланировки в газифицированных квартирах. Конечно, передвинутую в другой угол кухни газовую плиту сложно назвать перепланировкой, но даже это требует разрешения, а проводить работы должны сотрудники газовой службы. Менять газовую плиту на электрическую и то должны специалисты «Мосгаза» — они по итогу выдадут акт об отключении газового оборудования, с которым можно будет согласовать выполненные работы в Мосжилинспекции.

Кстати

На mos.ru можно не только согласовать перепланировку, но и выбрать проект переустройства для типовых домов в готовом реестре — в нем собраны уже готовые варианты перепланировок для квартир из наиболее распространенных серий многоэтажек. Также на сайте есть онлайн-навигатор — он поможет понять, нужно ли согласовывать ваши идеи по переустройству жилья и при необходимости сам поможет подать необходимые документы.